Kentsel Dönüşümde Kiracı Tahliyesi

kentsel dönüşümde tahliye

Güncellenme Tarihi: Temmuz 6, 2025

Binanın riskli yapı tespitinin kesinleşmesi halinde kentsel dönüşüm tahliye süreci başlar. Belediye, riskli yapının tahliyesi için hak sahiplerine gereken tebligatları yapar. Tebligatın yapılmasından sonra hak sahiplerine 90 günden fazla olmamak üzere süre tanır. Bu vade içinde malikler, riskli yapının tahliyesini ve yıkımını talep eder. Tahliye süresine uyulmadığı takdirde tahliye ve yıkım sürecinin Belediye tarafından gerçekleştirileceğini ihtar eder. Yıkılacak binada kiracı tahliyesi işlemleri de kanunun verdiği bu 90 günlük süre içinde gerçekleşir.

Tebligat aşamasından sonra malikler, binanın boşaltıldığına ve abonelik hizmetlerinin kapatıldığına ilişkin belgelerini Belediyeye sunarlar. Evrakların verilmesiyle birlikte Belediye, yıkım ruhsatını düzenler. Malikler evrakları sunmazlarsa İdare, tahliye ve yıkımın yapılıp yapılmadığını fiilen tespit eder. Tespitini yazıya geçirir ve tutanağa bağlar. Bu ihtimalde de Belediye, fiilen tespit işlemini yaptıktan sonra yıkım ruhsatını tanzim eder. Hak sahipleri, aboneliklerini kapattırmadılarsa İdare kapattırır. 6306 sayılı Kanuna göre Kentsel dönüşüm tahliye işlemi sona erer ve yıkım süreci başlar.

Kentsel dönüşümde kiracı tahliyesi işlemlerinin tahliye süresi içinde yapılması gerekir. Riskli yapının tahliyesi sürecine engel olunursa, yetkili birimler tahliye işlemini kolluk kuvvetlerinin yardımı ile gerçekleştirir. Yetkili makamlar sürece engel olanlar hakkında gerekirse Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusu yapar.

Riskli yapı kararına karşı iptal davası açılmış ve yürütmenin durdurulması kararı alınmışsa, tahliye ve yıkım işlemleri askıya alınır. İptal kararı verilmişse riskli yapı tespiti kararı ortadan kalkar. Bu itibarla da 6306 sayılı Kanuna göre yürütülen kentsel dönüşüm süreci sona erer.
Riskli yapının tahliyesinin aşamaları makalemizin devamında daha detaylıca izah edilecektir.

6306 sayılı Yasaya göre riskli yapının tahliye süreci nasıl işler? Binanın boşaltılması aşamasında, öncelikle hak sahiplerinin; elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerini kapatmaları gerekir. Akabinde ilgili abonelik sözleşmelerinin feshedilmesi yerinde olacaktır. 6306 sayılı Kanuna göre riskli yapı sayılan binaların tahliyesi kanuni bir yükümlülüktür. Bu sebeple de abonelik sözleşmenin feshi için haklı neden niteliğinde sayılacaktır. Abonelik hizmetlerinin maliklerce sonlandırılmaması halinde ilgili hizmetler, Belediyece durdurulacaktır. Bu aşamadan sonra riskli yapılarda ikametini devam ettiren malik veya kiracıların konutlarını boşaltmaları gerekmektedir. Riskli yapıyı tahliye etmeyenlere kentsel dönüşümde tahliye ihtarnamesi gönderilip, yapıyı tahliye etmelerinin istenmesi mümkündür. Yeni bir ikamete geçildiğine dair raporun Nüfus Müdürlüğünden alınması, müteakip işlemler için faydalı olacaktır. Hak sahipleri tahliyeden sonra kentsel dönüşüm kira yardımı da alabilirler.

Riskli yapı tahliye süresi, en fazla doksan gündür. Hak sahiplerine kentsel dönüşüm tahliye süresinin tebliğ edilebilmesi amacıyla kanunen şu işlemler gerçekleşir:

  • Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi sonrasında Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü, tebligatların yapılmasını ve yapının yıktırılmasını İdareden ister.
  • Yetkililer riskli yapının tahliyesine ilişkin tebligat tutanağını binaya asar. Tutanağın üzerinde tahliye için belirlenmiş gün sayısı yazar.
  • Maliklere e-Devlet üzerinden ilgili tutanağın yer aldığı bir bildirim gider.
  • İlgili tutanak, muhtarlıkta 15 gün süreyle ilanen durur. Tutanağın muhtarlıkta ilan edildiği 15. Gün, hak sahiplerine tebliğin yapıldığı tarihtir. Süreler bu tarihten sonra işlemeye başlar.
  • Kentsel dönüşümde tahliye edilmesi istenen yapılar, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Web Sitesi’nde on beş gün süre boyunca ilanen durur.

Binaya asılacak ve muhtarlıkta ilan edilecek ‘‘Riskli Yapıların Tahliyesi ve Yıktırılması İçin Tebligat Tutanağı’’

90 günden fazla olmamak üzere belirlenen bu sürede bina tahliye edilmeli ve yıkım işlemi gerçekleştirilmelidir. Aksi halde Belediye, öncelikle binadaki elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin durdurulmasını ilgili kurumlardan ister. Kurum ve kuruluşların talebi reddetme yetkisi bulunmaz. Sonrasında binanın tahliye ve yıkım işlemleri için ilde Vali, ilçede Kaymakama yazı yazar. Bu merciler, sağlanacak kolluk birimlerinin desteği ile riskli yapıyı tahliye eder ve yıktırır.

Kentsel dönüşüm tahliye sürecinde binanın boşaltılmasına engel olanlar hakkında Belediye veya Müdürlük tutanak tutar. Durumun gerektirmesi halinde ilgili merciler, Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunur. Görevini yerine getirmeyen kamu görevlileri hakkında da, ceza ve disiplin hükümleri uygulanır. 6306 Sayılı Kanuna ve Uygulama Yönetmeliğine göre yetkililer, bahse konu suç duyurusunu şu hallerde yaparlar:

  • Binaya veya bağımsız bölümlere girişlere izin vermeme
  • Binanın veya bağımsız bölümlerin kapılarını kilitleme ya da açmama
  • Tespit için gelenleri tehdit etme
  • Tespit için gelenlere karşı cebir ve şiddet kullanma
  • Üstte sayılan hallerin benzeri fiil ve davranışlarda bulunma

Sayılan bu haller gerçekleşse dahi tahliye süreci durmaz. İdare veya Başkanlık mülki amirden yazılı olarak kolluk kuvveti talep eder. Akabinde kolluk kuvvetleri binaya girer ve kilitli veya kapalı olan kapıları açarlar. Yani riskli yapıyı tahliye etmeyen kiracı veya malike:

  • Cumhuriyet Başsavcılığı soruşturma açar.
  • Kolluk kuvvetleri cebren riskli yapıdan tahliyesini sağlar.

Tahliyesi için tebligat yapılmış olan binalarda oturanlara gönderilebilecek riskli yapı tahliye ihtarnamesi örneği şu şekildedir:

KADIKÖY … NOTERLİĞİ’NE

İHTAR EDEN :
MUHATAP :
KONU : 6306 sayılı kanun uyarınca riskli yapının tahliye edilmesine ilişkin ihtarnamedir.
İZAHAT :
Sayın Muhatap;

Maliki olduğum bağımsız bölümün bağlı bulunduğu bina, riskli yapı olarak tespit edilmiştir. (Ada-parsel-bağımsız bölüm numarası-açık adres gibi binayı teşhise yarar bilgiler giriniz.)
(Riskli yapı tespitinin kesinleştiğine ilişkin bilgileri giriniz.)

Binamızda 6306 Sayılı Kanun Kapsamındaki Tahliyesi ve Yıktırılması İçin Tebligat Tutanağı asılıdır. Muhtarlıkta ilanı ve e-devlet kapısında bildirimi mevcuttur. İlgili tahliye ve yıkım tutanağının tarafımıza tebliğ edildiği kabul edilen 15. Günün tarihi ise 21/02/2025 tarihidir.

Yetkili merciler, gayrimenkulün tahliyesi ve yıktırılması için 90 gün süre tayin etmiştir. Dolayısıyla sürenin geçirilmesi halinde binamızı kanunen yetkili merciler yıktıracaktır. İş bu sebeple;

Maliki olduğum taşınmazı 90 gün içerisinde tahliye etmeniz gerektiğini tarafınıza bildiririz. Ancak tahliye etmez iseniz, müteakip işlemlerin kolluk kuvvetlerince gerçekleştirileceğini tarafınıza ihtar ederiz.

SONUÇ ve TALEP: Yukarıda arz ve izah ettiğimiz sebepler dolayısıyla;
Maliki olduğum bağımsız bölümü belirtilen süre içinde eşyalarıyla birlikte tahliye etmenizi talep ederiz.

Sayın noter;

İHTAR EDEN
AD-SOYAD
İMZA

ACUN HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Emre ACUN

UYARI: Bu sitedeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Emre ACUN‘ a aittir ve izinsiz olarak kopyalanamaz veya yayınlanamaz. Ancak okuyucularımızın, makale ve diğer içeriklerimizi dilekçelerinde kullanmaları serbesttir.

İlgili Yazılar