Güncellenme Tarihi: Şubat 5, 2026
Riskli yapının tespiti ile başlayan kentsel dönüşüm süreci, farklı hukuk dallarını içeren bir süreçtir. Bu nedenle kentsel dönüşüm sürecinde sadece 6306 sayılı Yasanın bilinmesi ve uygulanması yetmez. Süreçte ortaya çıkması mümkün birçok sorun nedeniyle ayrı hukuk prensiplerinin bilinmesi gerekir. Dolayısıyla kentsel dönüşüm avukatlık ücreti, avukatın hukuki hizmetlerinin kapsamına göre değişkenlik gösterecektir. Bu noktayı daha detaylı izah etmek adına kentsel dönüşüm hukukunun hangi hukuk dallarını içerdiğine değinmek gerekir. Bunlar başlıca:
- İdare Hukuku
- Gayrimenkul Hukuku
- İmar Hukuku
- Borçlar Hukuku
- Medeni Hukuk
- Vergi Hukuku
Bu saydığımız her bir hukuk branşının ayrı dava türleri ve ayrı vekalet ücretleri mevcuttur. Kentsel dönüşüm vekalet ücreti de süreçte ortaya çıkan sorunlar için avukatın hangi hukuk dallarına özgü davaları açtığına veya hangi tür hizmetleri verdiğine göre değişir.
Her türlü hukuki sorununuzda WHATSAPP aracılığıyla bizlere hemen ulaşabilirsiniz.
Nitekim avukatlık ücreti, Avukatlık Kanunu’nun 164. Maddesinde ‘’ avukatın hukukî yardımının karşılığı olan meblâğı veya değeri ifade eder.’’ şeklinde tanımlanmıştır. Taraflar, bu ücreti avukatlık asgari ücret tarifesine aykırı olmayacak şekilde serbestçe takdir ederler. Dolayısıyla kentsel dönüşüm sürecinde, avukatla ücretlendirme hususunun akde bağlanması yerinde olacaktır.
Avukatlık ücreti
Madde 164 –Avukatlık ücreti, avukatın hukukî yardımının karşılığı olan meblâğı veya değeri ifade eder.
Avukatlık sözleşmesinin kapsamı
Madde 163 –Avukatlık sözleşmesi serbestçe düzenlenir. Avukatlık sözleşmesinin belli bir hukukî yardımı ve meblâğı yahut değeri kapsaması gerekir. Yazılı olmayan anlaşmalar, genel hükümlere göre ispatlanır. Yasaya aykırı olmayan şarta bağlı sözleşmeler geçerlidir.
Avukatlık ücret tavanını aşan sözleşmeler, bu Kanunda belirtilen tavan miktarında geçerlidir.
Uygulamada Kentsel Dönüşüm Avukatlık Ücreti
Avukatlık ücreti, dönüşüm sürecinde sunulan hukuki hizmetlerin kapsamına göre belirlenmektedir. Bu ücretin miktarı; dönüşümün boyutu, süresi ve hukuki desteğin kapsamına bağlı olarak değişmektedir. Hak sahiplerinin menfaatlerinin korunması açısından hukuki destek büyük önem taşımaktadır.
Uygulamada, kentsel yenileme sürecindeki işler için avukatlık ücreti her bir iş başına ayrı ayrı ödenmez. Kentsel dönüşüm avukatlık ücreti, süreçteki hukuki hizmetlerin özelliklerine göre çeşitlilik gösterir. Süreç, genellikle şöyle işler:
- Avukat, önce kaç kişinin kendisinin müvekkili olacağını öğrenir.
- Sonrasında kentsel dönüşüm sürecinin hangi aşamada olduğunu değerlendirir.
- Sürecin kaç ayda biteceğini yaklaşık olarak tespit eder.
- Süreçteki hukuki yapının karmaşıklığını göz önüne alarak harcayacağı mesaiyi yaklaşık olarak belirler.
- Tüm bu değerlendirmelerin ardından vekalet vermek isteyenlere, talep ettiği avukatlık ücretini bildirir.
Kentsel dönüşüm avukatlık ücreti olarak adlandırılan bu bedeli, vekil eden malik sayısına bölmek gerekir. Çıkan sonuç, her bir malikin kişi başına ödeyeceği kentsel dönüşüm vekalet ücretidir. Örneğin 24 ay sürecek bir kentsel dönüşüm süreci için 90.000 TL avukatlık ücreti talep edildiğini varsayalım. Örneğimizde süreci avukatla yürütmek isteyen malik sayısı da 30 olsun. Bu noktada kişi başı ödenmesi gereken avukatlık ücreti 3000 TL olacaktır. Zira avukat süreci, kendisine vekalet veren maliklerin hepsini temsilen yürütecektir. Ancak önemle belirtmek gerekir ki; avukatın maliklerin münferit hukuki talepleri için talep edenden ayrı ücret istemesi mümkündür. Örneğin süreçte maliklerden birinin dava açmak istemesi halinde avukat, bunu talep eden müvekkilinden ayrıca ücret isteyebilir. Ancak belirttiğimiz tüm bu hususlar fikir edinilmesi amacıyla kaleme alınmıştır. Somut olayda kentsel dönüşüm vekalet ücreti, tarafların ne doğrultuda anlaştıklarına göre serbestçe belirlenecektir.
UYARI: Bu sitedeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Emre ACUN‘ a aittir ve izinsiz olarak kopyalanamaz veya yayınlanamaz. Ancak okuyucularımızın, makale ve diğer içeriklerimizi dilekçelerinde kullanmaları serbesttir.
