Güncellenme Tarihi: Şubat 5, 2026
Kira yardımı süreci, kentsel dönüşümün önemli konularından birisidir. Zira riskli yapıların yıkılması nedeniyle hak sahipleri maddi zararlara uğrayabilmektedir. Bu zararların kısmen engellenmesi amacıyla konut veya işyerleri için kira desteği yapılması mümkündür. Yasa koyucu,6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde kentsel dönüşüm kira yardımı konusunu düzenlemiştir. Buna göre kentsel dönüşüm kira yardımı, devletin ev sahiplerine ve kiracılara sağladığı finansal destektir.
Hak sahipleri, sadece bir konut ve işyeri için başvuru yapabileceklerdir. Kira desteği başvurularının Kira Yardımı Uygulama Kılavuzunda belirtilen esaslara uygun olarak yapılması gerekmektedir.
- Kira Yardımını Kimler Alabilir?
- Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Şartları
- Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu
- Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar 2026
- Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Dilekçe Örneği İstanbul
- Riskli Alan ve Rezerv Yapı Alanlarında Kira Yardımı
- Sıkça Sorulan Sorular
Kira Yardımını Kimler Alabilir?
6306 sayılı Kanuna göre kentsel dönüşüm kira yardımı alma hakkı olan kişiler şunlardır:
- Konut veya işyeri malikleri
- Evde veya işyerinde kiracı olarak ikamet edenler
- Konutta veya işyerinde sınırlı ayni hak sahibi olarak ikamet edenler
- Riskli yapıda işyeri işleten malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi
- Kapıcı olup, kapıcı dairesinde ikamet edenler
- Kamu lojmanlarında ikamet eden kiracılar
- Gayrimenkulünü anlaşma yolu ile kamulaştıranlar
- Gecekondu sahipleri
Malik ile sınırlı ayni hak sahibi aynı konutta oturuyorsa, kira yardımını sadece malik alır. Riskli yapının, elektronik sisteme yapı kimlik numarası girildikten sonra başkasına devri halinde yeni malik kira yardımına başvuramaz. Zira yeni malik, riskli yapıda ikamet etme şartını sağlayamaz. Ancak eski malik kira yardımı almaya devam eder. Yurtdışında ikamet edenler, ikamet şartını sağlayamadıklarından kira desteği başvurusu yapamazlar. Bunlar dışında yukarıda sayılı kişiler, riskli yapının tahliyesinden sonra kira desteği başvurusu yapabilirler.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Şartları
Riskli yapının tespitiyle başlayan kentsel yenileme sürecinin tahliye aşamasına gelindiğinde kira yardımı konusu gündeme gelir. Devlet, hak sahiplerine kira desteği sağlamak adına bazı şartlar getirmiştir. Kentsel dönüşüm kira yardımı almak için şartlar şunlardır:
- Gayrimenkul, 6306 sayılı Kanuna göre riskli yapı olmalıdır.
- Riskli yapı tespitinin kesinleşmiş olması ve binanın tahliye edilmiş olması gerekir.
- Faiz destekli kredi başvurusu yapılmamış olmalıdır. Zira faiz desteği tutarı hesaba geçtiğinde artık kira yardımı başvurusu kabul olmaz.
- Kira yardımı müracaatı, başvurmaya hakkı olanlar tarafından yapılmalıdır.
- Kiracıların kira yardımı alabilmeleri için riskli yapıda ikamet ediyor olmaları şarttır. Buna karşılık maliklerin riskli yapıda ikamet etmeleri şart değildir.
- Sınırlı ayni hak sahiplerinin kira desteğinden faydalanabilmeleri için riskli yapıda ikamet etmeleri gerekmektedir.
- Başvurudaki adres bilgileriyle riskli yapı tespit raporundaki adres bilgileri örtüşmelidir.
- Riskli yapıda ikamet edildiği belgelendirilmelidir. Bunun için faturalar mevcut olmalıdır. (Faturanın; birinci, ikinci veya üçüncü dereceden kan ve kayın hısımlığı olan aile bireylerinin üstüne olması da mümkündür.)
- Arsa paylı tapularda, Belediyeden emlak vergi beyannamesi alınması gerekir. Ayrıca faturalar üzerinde bağımsız bölüm numarası bulunması gerekir.
- Hisseli tapuda ikamet eden maliklerin ayrı ayrı kira yardımına başvurması gerekir.
- Emlak vergi beyannamesinin türü bina için olmalıdır. Bağımsız bölüm ve hissesi gözükmelidir. Zira ilgili makamlar arsa emlak vergisi beyannamesini kabul etmemektedir.
- Vekaletname ile başvuru halinde vekaletnamede ‘’kira yardımı başvurusu yapmaya ve kira bedellerini almaya’’ ibaresi yer almalıdır.
- Riskli yapıda apartman görevlisi olanlar, bu durumu belgelendirmelidir.
- Başvurucunun Ziraat Bankası hesabı olmalıdır.
- Başvurunun yasal süresinde yapılması gerekir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu
Yukarıdaki şartları sağlayan hak sahipleri kira yardımına başvurabilirler. O halde kentsel dönüşüm kira yardımı için nereye başvurulur?
Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu, Müdürlüğe veya yetki devri halinde Belediyelere yapılacaktır. Ayrıca kira yardımı başvurularının e-Devlet kapısı üzerinden de yapılması mümkündür. Riskli alan veya rezerv yapı alanlarında ise Başkanlığa, Belediyeye ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığına başvuru mümkündür. Uygulamayı hangisi gerçekleştiriyorsa ona başvurulacaktır. İstanbul ilinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın yetki devri yapması sebebiyle başvurularda yetkili kurum ilçe belediyeleridir. Maliklere aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm için kira yardımı mümkündür. Dolayısıyla malikin, bir konutu ve bir işyeri için kira yardımına başvuru yapması mümkündür. Daha fazlası için başvuru yapamaz.
Başvuru Süresi
Kentsel dönüşüm kira yardımı başvuru süresi, binanın tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıldır. Dolayısıyla kira yardımı başvurusu riskli binanın tahliyesinden sonra mümkündür. Hak sahipleri, tahliye tarihinden 3 ay öncesine kadarki faturaları ile ikametlerini ispatlayacaklardır.
Kira Yardımı İçin Gerekli Evraklar
Başkanlık kılavuzunda, gerekli evraklar konusunu desteği alan kişilere göre sınıflandırmıştır. Bu sınıflandırmaya göre kira yardımı almak için gerekli evraklar şu şekilde düzenlenmiştir:
Maliklerin Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu İçin Gerekli Belgeler
Riskli yapının maliklerinden kira yardımı almak için istenen belgeler şunlardır:
- Kira yardımı müracaat dilekçesi
- Başvuru yapan tüzel kişi ise şirketi temsil yetkisine sahip kişiye ait imza sirküleri
- Binanın tahliye edildiğini gösterir adres bilgileri raporu veya buna ilişkin Belediyeden yazı
- Tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı
- Binanın yıkıldığının elektronik yazılım sistemine geçmiş olması(A.R.A.A.D.)
- Kira yardımını alacak olan kişiye veya vekiline ait Ziraat Bankası vadesiz hesap fotokopisi
Tüm belgeler asıl veya fotokopi şeklinde olmalıdır. İşyeri işleten malikin de aynı evraklarla başvuru yapmaya hakkı vardır.
Kiracıların Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu İçin Gerekli Evraklar
Kentsel yenilemeye girmiş binadaki kiracılar yapıda ikamet etme şartıyla kira yardımı alabilirler. Kiracıların kira desteği almaları için gerekli evraklar şunlardır:
- Kira yardımı başvuru dilekçesi
- Kiracının, binaya yapı kimlik numarası verildiği tarihte gayrimenkulde ikamet ettiğini ve riskli yapıyı boşalttığını ispatlayan, kiracının eski ve yeni adresleri gösteren adres bilgileri raporu
- Binanın yıkımının elektronik sisteme işlenmesi(A.R.A.A.D.)
- Kiracıya veya temsilcisine ait Ziraat Bankası hesap cüzdanı fotokopisi
İstenen belgelerin asılları veya fotokopileri mevcut olmalıdır.
Taşınmazda ikamet eden sınırlı ayni hak sahipleri de aynı evraklarla başvurabilirler. Tek fark, onlar sınırlı ayni haklarını gösterir tapu kayıtlarını da başvurularına eklemek zorundadırlar. Riskli yapının kamu lojmanı olması halinde gerekli evraklar aynıdır.
İşyeri Kiracılarının Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Almaları İçin Gerekli Belgeler
Kiracının konutta ikamet etmesi halinde gerekli belgeleri izah etmiştik. Fakat işyeri işleten kiracıların kira desteğinden faydalanmaları için istenen evraklar farklılık göstermektedir. Buna göre işyeri işleten kiracıların kira yardımı almaları için gerekli evraklar şunlardır:
- Kira desteği için müracaat dilekçesi
- Firmayı temsile yetkili kimseye ait imza sirküleri
- Kiracının, yapı kimlik numarası alındığı tarihte işyeri işlettiğine ve işyerini tahliye ettiğine dair eski ve yeni adresini gösterir yazı.(Bu yazı, kiracının bağlı olduğu odadan alınacak ‘’oda sicil kaydıdır’’ veya vergi dairesinden alınacak yazıdır.)
- Eğer ki kiracı bir odaya kayıtlı değilse işyerini işlettiği ve tahliye ettiği tarihi ispatlayan vergi dairesinden alınacak onaylı yazı veya onaylı yoklama fişleri de geçerlidir.
- Kiracının işyerini kapatmış olması halinde kapatmaya dair vergi dairesinden veya meslek odasından alınacak yazı
- Binanın yıkımına ilişkin verilerin elektronik sisteme kaydedilmesi(A.R.A.A.D.)
- Gerçek veya tüzel kişiye ait Ziraat Bankası vadesiz TL hesap cüzdanı nüshası
Diğerlerinde olduğu gibi bu evrakların da aslı veya nüshasının mevcut olması gerekir. İşyeri işleten sınırlı ayni hak sahibi kiracının da başvurusunda istenen belgeler aynıdır. Kiracının yalnızca sınırlı ayni hak sahibi olduğunu gösterir tapu kayıtlarını sunması gerekir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar 2026
Devlet, kira yardımı için gerekli şartları taşıyıp başvuru yapan vatandaşlara kira desteği sağlar. Bu kira yardım tutarı her yıl zamlanacaktır. 2026 yılında kentsel dönüşüm kira yardımı tutarları tabloda gösterilmiştir.
| İl Grubu (2026) | Malik (Aylık) | Kiracı (Defaten) | Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten) |
|---|---|---|---|
| İstanbul | 8000 TL | 16.000 TL | 40.000 TL |
| Ankara, Antalya, Bursa, İzmir | 6.500 TL | 13.000 TL | 32.500 TL |
| Diğer Büyükşehirler | 5.500 TL | 11.000 TL | 27.500 TL |
| Diğer İller | 4.500 TL | 9.000 TL | 22.500 TL |
Ev ve İşyeri Sahipleri İçin Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Tutarı
Malikler için illere göre 2026 yılında kentsel dönüşüm kira yardımı miktarları şöyledir:
- İstanbul ili için kira yardımı tutarı: 8000 Türk Lirası
- Ankara ili için kira yardımı miktarı: 6500 TL
- İzmir ili için kira yardımı tutarı: 6500 TL
- Antalya ili kira desteği bedeli: 6500 TL
- Bursa ili kira desteği meblağı: 6500 TL
- Diğer büyükşehirler için kira desteği tutarı: 5500 TL
- Geriye kalan iller için miktar: 4500 TL
Bu bedeller maliklerin alacağı kira desteği tutarıdır. Malikler aylık olarak ödeme alırlar. Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri ise tek seferde kira yardımı tutarını toptan alırlar.
Kiracılar İçin Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Miktarı
Ev ve işyerlerinde ikamet eden kiracılar için kentsel dönüşüm kira yardımı tutarları 2026 yılı için şu şekildedir:
- İstanbul için: 16.000 Türk Lirası
- Ankara, Bursa, Antalya, İzmir için: 13.000 TL
- Diğer büyükşehirlerde: 11.000 TL
- Öteki illerde: 9000 TL
Yukarıda yazılı kira yardımı miktarları kiracılara tek seferde ödenecektir. Yani maliklere yapıldığı gibi aylık ödeme yapılmayacaktır. Bu yüzden bu yardıma, taşınma yardımı da denir.
Sınırlı Ayni Hak Sahipleri İçin Kira Desteği Meblağı
Riskli yapıda ikamet eden sınırlı ayni hak sahipleri için güncel kira desteği miktarları:
- İstanbul ili için: 40.000 Türk Lirası
- Ankara, Bursa, Antalya, İzmir illerinde: 32.500 TL
- Diğer büyükşehirlerde: 27.500 TL
- Kalan iller için: 22.500 TL
Devletin sınırlı ayni hak sahiplerine yapacağı ödemeler, kiracılardaki gibi 1 defaya mahsustur. Dolayısıyla bu ödemeler de niteliği itibariyle taşınma yardımı statüsündedir.
Kira Yardımı Kaç Ay Veriliyor?
Ev ve işyeri sahiplerine verilen kira yardımı süresi 18 aydır. Kiracılar veya sınırlı ayni hak sahiplerine ise kira destekleri bir kerede ödenir. Buna göre gayrimenkulü kentsel dönüşüme giren bir malik 18 ay boyunca her ay kira desteği alacaktır. Riskli yapının İstanbul’da bulunması halinde 18 ayın sonunda toplam 144.000 TL kira desteği almış olacaktır. Yapının Ankara, Antalya, İzmir veya Bursa illerinden birinde bulunması halinde toplam 117.000 TL alacaktır. Diğer büyükşehirlerde toplam 99.000 TL, öteki illerde ise toplam tutar 81.000 TL yardım tahsil edecektir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Dilekçe Örneği İstanbul
Yukarıda izah ettiğimiz üzere başvuruların dilekçe ile ya da e-devlet üzerinden yapılması mümkündür. Dilekçe örnekleri konusunda Bakanlığın veya Belediyelerin hazırladığı matbu dilekçe örneklerini internetten temin edebilirsiniz. Fikir vermesi adına İstanbul için kentsel dönüşüm kira yardımı dilekçe örneğini yazımızda sunuyoruz.
Riskli Alan ve Rezerv Yapı Alanlarında Kira Yardımı
Rezerv yapı alanları ve riskli alanlardaki kira yardımı uygulaması riskli yapılara göre farklılık göstermektedir. Buna göre rezerv yapı alanları ve riskli alanlar için kira yardımı süreci şu şekildedir:
-Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında kira yardımı süresi en fazla 48 aydır. Bu sürenin miktarını Başkanlık, Belediye veya Toplu Konut İdaresi Başkanlığı belirler.
- İnşaat halinde olmasına karşın içinde ikamet edilen yapılarda kira yardımı yapılması mümkündür. Fakat bu yardımdan sadece yapıda ikamet eden malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi yararlanır.
- Bina anlaşma ile tahliye edilmişse, maliklere kira desteği yerine geçici konut veya işyeri de verilmesi de mümkündür.
- İlgili kurumlar, riskli alandaki gecekondu sahiplerine kira desteği yapabilirler.
- Yapıda sınırlı ayni hak sahibi olarak ikamet edenlere veya işyeri işletenlere; belirlenen aylık kira desteği tutarının 5 katı kadar tek seferlik kira yardımı yapılması mümkündür.
- Kiracılara veya gayrimenkulü anlaşmayla kamulaştıranlara kira yardımı meblağının 2 katı kira desteği yapılabilir. Bunun için sayılan kimselerin binada ikamet ediyor olması şarttır.
Bu alanlarda kira yardımı süresi, riskli yapının tahliye tarihinden itibaren başlar. Başvurulara ilişkin belgelerin neler olduğunu Kentsel Dönüşüm Başkanlığı belirler.
Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımını Ev Sahibi Alabilir Mi?
Evet alabilir. Ev sahiplerinin on sekiz ay boyunca kira yardımı almaya hakları vardır. Tabi ki bunu alabilmeleri için afet riski altındaki binanın boşaltılması gerekmektedir.
Kira Yardımı Yatmadı Ne Yapmalıyım?
Hak sahiplerinin https://kentseldonusum.csb.gov.tr/ adresinden e-devlet aracılığıyla A.R.A.A.D. sistemine giriş yapmaları mümkündür. Vatandaş girişi kısmına tıklayarak kira yardımı durumunuzu sorgulayabilirsiniz.
Kira Yardımı Devam Ediyor Mu?
Evet devam ediyor. Devlet 6306 sayılı Yasa gereğince riskli yapılarını tahliye eden hak sahiplerine halen kira desteği vermektedir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Geri Ödemeli Mi?
Hayır. Kentsel dönüşüme ilişkin kira destekleri geri ödemeli değildir. Devlet kira yardım paralarını vatandaşlara hibe etmektedir.
Kira Yardımı Hangi Bankaya Yatıyor?
Kentsel dönüşüm kira yardımları, vatandaşların Ziraat Bankası hesaplarına yatmaktadır.
Hisseli Tapuda Kira Yardımı Nasıl Alınır?
Devlet, hisseli tapulu bağımsız bölümde ikamet eden hissedarlara hisseleri oranında kira yardımı verir. Ayrıca her hissedar ayrı ayrı başvuru dilekçesi ile başvurarak kira yardımı alır.
Kira Yardımı Hangi Tarihte Yatıyor?
Kentsel dönüşüm kira yardımı, her ayın 15. günü banka hesabınıza yatar.
Kira Yardımının Yatıp Yatmadığını Nasıl Öğrenebilirim?
Telefonunuzdaki mobil bankacılıktan veya internet bankacılığından kira yardımının yatıp yatmadığını öğrenebilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı İkamet Şartı Var Mı?
Maliklerin kira yardımı başvurusu yapmaları için ikamet şartı yoktur. Kiracılar veya sınırlı ayni hak sahiplerinin kira yardımı müracaatlarında ise riskli yapıda ikamet şartı vardır. Bu şart gerçekleşmemişse devlet, destek talep edenin başvurusunu reddeder.
Kira Yardımı Nasıl Alınır?
Kira desteğinden yararlanmak için öncelikle başvuru yapmaya hakkı olan kişilerden olmalısınız. Ardından kira yardımı yapmak için gereken yasal şartları taşıyıp taşımadığınızı kontrol etmeniz gerekir. Bu iki unsurda bir eksiklik yoksa tahliye tarihinden itibaren bir yıl içerisinde ilgili makamlara fiziken veya e-devlet üzerinden başvurarak kira yardımı alabilirsiniz.
Yarısı Bizden Kampanyasında Kira Desteği Var Mı?
Evet, yarısı bizden kampanyasına dahil olanlar da kira desteğinden faydalanabilirler. Kampanya, öncelikli olarak İstanbul ilinde uygulanmaktadır. Dolayısıyla hak sahipleri İstanbul’daki destek miktarını temin edebilirler.
Kentsel Dönüşümde Kiracı Kira Yardımı Alabilir Mi?
Evet alabilirler. Kiracılar maliklere verilecek 2 aylık kira yardımı bedeli toplamını peşin olarak alırlar. Bu destek, kira yardımından ziyade taşınma yardımı niteliğindedir.
Kira Yardımı Artacak Mı?
Evet, kentsel dönüşüm kira yardımları her yıl artmaktadır. Artış oranlarının TÜİK tarafından belirlenen TÜFE oranlarına yakın olduğunu söyleyebiliriz.
Arsa Tapulu Evi Olanlar Kira Desteği Alabilir Mi?
Evi veya işyeri arsa tapulu olanlar da kira yardımı alabilirler. Arsa tapulu gayrimenkullerde bağımsız bölümler görünmez. Bu yüzden kira yardımı almak isteyenlerin Bina Emlak Vergi Beyannamesi ile başvurmaları gerekir.
İki Dairesi Olan Kira Yardımı Alabilir Mi?
Hayır. 6306 sayılı Yasaya göre başvurucular, kira desteğini sadece aynı nitelikteki bir adet taşınmaza karşılık alırlar. Yani iki daireniz için ayrı ayrı kira yardımı alamazsınız. Fakat 1 işyeriniz ve 1 daireniz varsa bunlar ayrı nitelikte oldukları için ikisi için de kira yardımı alabilirsiniz.
Hem Kiracı Hem Ev Sahibi Kira Yardımı Alabilir Mi?
Evet alabilir. Bu durumda aynı ev için ev sahibi 18 ay boyunca kira desteği tutarını alırken, kiracı 2 aylık kira yardımını peşinen alır.
Kira Yardımından Kimler Yararlanamaz?
Kentsel dönüşüm kira yardımından yararlanamayacak olanlar şunlardır:
- Kentsel dönüşüm kredi desteği alanlar
- Başvuru süresini kaçırmış olanlar
- Riskli yapıda ikamet etmeyen kiracılar veya sınırlı ayni hak sahipleri
- Hali hazırda kira desteği alıyor olanlar
- İkametlerini gerekli evraklarla ispatlayamayan kiracılar
- Riskli binaları henüz tahliye edilmemiş olanlar
- 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitleri henüz kesinleşmemiş olanlar
ACUN HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Emre ACUN
UYARI: Bu sitedeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Emre ACUN‘ a aittir ve izinsiz olarak kopyalanamaz veya yayınlanamaz. Ancak okuyucularımızın, makale ve diğer içeriklerimizi dilekçelerinde kullanmaları serbesttir.
