Güncellenme Tarihi: Mart 20, 2025
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası veya ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmazlardaki birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirerek bireysel mülkiyete geçişi sağlayan bir dava çeşididir.
İzale-İ Şuyu Davası Nasıl Açılır?
İzale-i şuyu davasının açılması için gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine dava dilekçesi ile birlikte başvurulması gerekmektedir. Davayı yalnızca bir hissedarda açabilir, bu halde tapudaki hissedarların davalı taraf olarak dilekçede gösterilmesi gerekir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
Ortaklığın giderilmesi davasının ne kadar süreceği her somut ihtilafta değişkenlik gösterir. Ortalama bir süre vermek gerekirse izale-i şuyu davalarının 12 ay ile 24 ay arasında sürdüğü söylenebilir. Fakat kimi uyuşmazlıklarda davanın sonuçlanması, belirttiğimiz bu sürelerden çok daha uzun vakitler alabilir.
İzale-İ Şuyu Davası Nerede Açılır?
İzale-i şuyu davası, taşınmazlara ilişkin açılıyorsa ilgili taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılabilir. Dava, farklı yerlerde bulunan taşınmazlara ilişkin açılacak ise taşınmazlardan birinin bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılabilir. Taşınır eşyalar açısından ise kanundaki genel yetki kuralları geçerlidir.
İZALE-İ ŞUYU DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 2025
Ortaklığın giderilmesi davası dilekçe örneği aşağıda sunulmuştur.
İSTANBUL ADLİYESİ NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : İsim, Soy İsim, T.C. Kimlik Numarası, Adres
VEKİLİ : Av. Emre ACUN
DAVALILAR : – İsim, Soy İsim, T.C. Kimlik Numarası, Adres
KONU : Muristen müvekkile intikal eden gayrimenkullerdeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
A-) Müvekkil … tarihinde vefat eden Murisin mirasçıları arasında yer almaktadır. [EK-1 Veraset İlamı] Ayrıca veraset ilamında müvekkil ile birlikte yer alan diğer mirasçılar ile taşınmazlar üzerindeki diğer hissedarlar yukarıda davalı olarak gösterilmiştir. TMK 642 gereğince her mirasçı paylaşmanın mahkeme eliyle yapılması için bir paylaşma davası açmaya yetkilidir. Bu itibarla müvekkilin aktif husumet ehliyeti tamdır. Dava şartı arabuluculuğa başvurulmuşsa da…….. no’lu arabuluculuk dosyasında yapılan müzakerelerde anlaşma sağlanamamıştır. [EK- 2 Arabuluculuk Faaliyeti Sonunda Anlaşmaya Varılamadığına İlişkin Tutanak]
B. Paylaşmayı isteme hakkı
Madde 642- Mirasçılardan her biri, sözleşme veya kanun gereğince ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça, her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir. Her mirasçı, terekedeki belirli malların aynen, olanak yoksa satış yoluyla paylaştırılmasına karar verilmesini sulh mahkemesinden isteyebilir.
B-) Murisin vefatıyla birlikte müvekkile intikal eden ve üzerlerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ettiğimiz iş bu davanın konusu olan gayrimenkullerin listesi şu şekildedir:[EK-3 Tapu Kayıtları]
C-) Ortakların anlaşarak taşınmazı paylaşma imkanları bulunmamaktadır. Zira müvekkil ile kimi davalılar arasında iş bu davaya konu taşınmazların kullanımı ve paylaşımı hususunda uyuşmazlıklar vuku bulmuş ve taraflar arasında ciddi husumetler yaşanmıştır. Dava konusu taşınmazların tapuda kayıtlı paydaşlara, payları oranında aynen taksimi de mümkün değildir.
Tüm bu hadiseler neticesinde ortaklığın devam etmesinin ihtimali kalmamıştır. Bu nedenle davaya konu gayrimenkullerin SATIŞININ YAPILARAK paraların paylaştırılmasını talep zorunluluğu ortaya çıkmıştır.
b. Paylaşma biçimi
Madde 699- Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur.
D-) Bilindiği üzere usul ekonomisi gereği birden fazla taşınmazın aynı davaya konu edilmesi ve tek bir dava içinde bütün taşınmazlar üzerindeki ortaklığın giderilmesinin de sağlanması mümkündür. Taşınmazlardan birinin İstanbul’da bulunması hasebiyle ilgili dava dilekçesi HMK m.12/3 gereğince yetkili İstanbul Adliyesi Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne sunulmaktadır.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2021/10895 E., 2021/12669 K. “…Taşınmaz aynından doğan davalarda yetki başlıklı 6100 sayılı HMK’nın 12. maddesinin birinci fıkrasında “Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir”, üçüncü fıkrasında “bu davalar, birden fazla taşınmaza ilişkin ise, taşınmalardan birinin bulunduğu yerde, diğerleri hakkında da dava açılabilir”
Taşınmazın aynından doğan davalarda yetki
MADDE 12- (3) Bu davalar, birden fazla taşınmaza ilişkinse, taşınmazlardan birinin bulunduğu
yerde, diğerleri hakkında da açılabilir.
HUKUKİ NEDENLER : 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile her türlü sair mevzuat
HUKUKİ DELİLLER : Tapu kayıtları, arabuluculuk tutanağı, veraset ilamı, bilirkişi incelemesi, keşif, tanık, yemin ve her türlü sair yasal delil
SONUÇ VE TALEP : Yukarıda sayılan taşınmazlar üzerinde bulunan ORTAKLIĞIN SATIŞ SURETİYLE ORTADAN KALDIRILMASINA ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin hissedarlar tarafından payları oranında karşılanmasına karar verilmesini saygılarımızla, vekaleten arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Emre ACUN
ACUN HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Emre ACUN
UYARI: Bu sitedeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Emre ACUN‘a ait olup, izinsiz olarak kopyalanamaz ve yayınlanamaz. Ancak okuyucularımızın, makale ve diğer içeriklerimizi dilekçelerinde kullanmaları serbesttir.
