Riskli yapının tespiti ile başlayan kentsel dönüşüm süreci, farklı hukuk dallarını içeren bir süreçtir. Bu nedenle kentsel dönüşüm sürecinde sadece 6306 sayılı Yasanın bilinmesi ve uygulanması yetmez. Süreçte ortaya çıkması mümkün birçok sorun nedeniyle ayrı hukuk prensiplerinin bilinmesi gerekir. Dolayısıyla kentsel dönüşüm avukatlık ücreti, avukatın hukuki hizmetlerinin kapsamına göre değişkenlik gösterecektir. Bu noktayı daha detaylı izah etmek adına kentsel dönüşüm hukukunun hangi hukuk dallarını içerdiğine değinmek gerekir. Bunlar başlıca:
- İdare Hukuku
- Gayrimenkul Hukuku
- İmar Hukuku
- Borçlar Hukuku
- Medeni Hukuk
- Vergi Hukuku
Bu saydığımız her bir hukuk branşının ayrı dava türleri ve ayrı vekalet ücretleri mevcuttur. Kentsel dönüşüm avukatlık ücreti de süreçte ortaya çıkan sorunlar için avukatın hangi hukuk dallarına özgü davaları açtığına veya hangi tür hizmetleri verdiğine göre değişir.
Her türlü hukuki sorununuzda WHATSAPP aracılığıyla bizlere hemen ulaşabilirsiniz.
Nitekim avukatlık ücreti, Avukatlık Kanunu’nun 164. Maddesinde ‘’ avukatın hukukî yardımının karşılığı olan meblâğı veya değeri ifade eder.’’ şeklinde tanımlanmıştır. Taraflar, bu ücreti avukatlık asgari ücret tarifesine aykırı olmayacak şekilde serbestçe takdir ederler. Dolayısıyla kentsel dönüşüm sürecinde, avukatla ücretlendirme hususunun akde bağlanması yerinde olur.
Avukatlık ücreti
Madde 164 –Avukatlık ücreti, avukatın hukukî yardımının karşılığı olan meblâğı veya değeri ifade eder.
Avukatlık sözleşmesinin kapsamı
Madde 163 –Avukatlık sözleşmesi serbestçe düzenlenir. Avukatlık sözleşmesinin belli bir hukukî yardımı ve meblâğı yahut değeri kapsaması gerekir. Yazılı olmayan anlaşmalar, genel hükümlere göre ispatlanır. Yasaya aykırı olmayan şarta bağlı sözleşmeler geçerlidir.
Avukatlık ücret tavanını aşan sözleşmeler, bu Kanunda belirtilen tavan miktarında geçerlidir.
Kentsel Dönüşüm Vekalet Ücretleri Ne Kadar? 2025
Avukatlık ücretinin her somut vakıada değişkenlik gösterebileceğinden bahsetmiştik. Fakat fikir almak için asgari ücret tarifesi ve en az ücret çizelgesine göz atmak gerekir.
Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi doğrultusunda kentsel dönüşüm avukatlık ücreti miktarları en az şu bedellerde olmalıdır:
- Kentsel dönüşüm süreci ile ilgili 1 saate kadar sözlü danışmanlık ücreti: 3500 TL
- Takip eden her saat için: 1500 TL
- Kentsel dönüşüm süreciyle alakalı 1 saate kadar yazılı danışmanlık ücreti: 6000 TL
- Takip eden her saat için: 3000 TL
- Dilekçe yazdırmak, ihtarname, ihbarname düzenletmek: 4500 TL
- Bir hakkın doğumu, tespiti, tescili, değiştirilmesi, sona erdirilmesi için yapılan işlerde: 9000 TL
- Ortaklığın giderilmesi ve taksim davası için: 28.500 TL
- Ortaklığın giderilmesinde satış memurluğundaki işler için: 12.500 TL
- Müdahalenin meni ve ecrimisil davası için: 30.000 TL
- Arsa payının düzeltilmesi davası: 30.000 TL
- Tapu iptali ve tescil davası için: 30.000 TL
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası: 30.000 TL
- İdare ve vergi mahkemelerinde takip edilen davalar için:
- a) Yargılama duruşmasız ise: 18.000 TL
- b) Duruşmalı ise: 36.000 TL
Yazımız, 2025 yılı en güncel verileri içermektedir. Süreçte hak kayıplarına uğramamak adına alanında uzman bir Kentsel Dönüşüm Avukatından hukuki destek alınması gerekmektedir.
Belirttiğimiz gibi bu ücretler, avukatlık asgari ücret tarifesinde yer alan asgari yasal bedellerdir. Taraflar bu ücretlerden az bir meblağ kararlaştıramaz. Bu noktada ayrıca İstanbul Barosunun yayımladığı 2025 yılı için Avukat-Vekil Eden En Az Ücret Tarifesinin incelenmesinde yarar vardır.
Avukatlık ücreti
Madde 164 – Avukatlık asgarî ücret tarifesi altında vekâlet ücreti kararlaştırılamaz.
Uygulamada Kentsel Dönüşüm Avukatlık Ücreti
Asgari ücret tarifesi bu olmakla birlikte uygulamada, kentsel yenileme sürecindeki işler için avukatlık ücreti her bir iş başına ayrı ayrı ödenmez. Kentsel dönüşüm avukatlık ücreti, süreçteki hukuki hizmetlerin özelliklerine göre çeşitlilik gösterir. Süreç, genellikle şöyle işler:
- Avukat, önce kaç kişinin kendisinin müvekkili olacağını öğrenir.
- Sonrasında kentsel dönüşüm sürecinin hangi aşamada olduğunu değerlendirir.
- Sürecin kaç ayda biteceğini yaklaşık olarak tespit eder.
- Süreçteki hukuki yapının karmaşıklığını göz önüne alarak harcayacağı mesaiyi yaklaşık olarak belirler.
- Tüm bu değerlendirmelerin ardından vekalet vermek isteyenlere, talep ettiği avukatlık ücretini bildirir.
Kentsel dönüşüm avukatlık ücreti olarak adlandırılan bu bedeli, vekil eden malik sayısına bölmek gerekir. Çıkan sonuç, her bir malikin kişi başına ödeyeceği kentsel dönüşüm vekalet ücretidir. Örneğin 24 ay sürecek bir kentsel dönüşüm süreci için 240.000 TL avukatlık ücreti talep edildiğini varsayalım. Örneğimizde süreci avukatla yürütmek isteyen malik sayısı da 30 olsun. Bu noktada kişi başı ödenmesi gereken kentsel dönüşüm avukatlık ücreti 8000 TL olacaktır. Zira avukat süreci, kendisine vekalet veren maliklerin hepsini temsilen yürütecektir. Ancak önemle belirtmek gerekir ki; avukatın maliklerin münferit hukuki talepleri için talep edenden ayrı ücret istemesi mümkündür. Örneğin süreçte maliklerden birinin dava açmak istemesi halinde avukat, bunu talep eden müvekkilinden ayrıca ücret isteyebilir. Ancak belirttiğimiz tüm bu hususlar fikir edinilmesi amacıyla kaleme alınmıştır. Somut olayda kentsel dönüşüm avukatlık ücreti, tarafların ne doğrultuda anlaştıklarına göre serbestçe belirlenecektir.
UYARI: Bu sitedeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Emre ACUN‘ a aittir ve izinsiz olarak kopyalanamaz veya yayınlanamaz. Ancak okuyucularımızın, makale ve diğer içeriklerimizi dilekçelerinde kullanmaları serbesttir.
