İSTANBUL GAYRİMENKUL AVUKATI

Gayrimenkul Hukuku Nedir? Neleri kapsar? Gayrimenkul hukuku, taşınmazlara ilişkin tüm işlemlerin ve tasarrufların ele alındığı hukuk dalına denir. Bu hukuk branşının konuları ev, arsa, çatılı işyeri, tarım arazisi, bina, daire, ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar gibi yasada ”taşınmaz” olarak sınıflandırılan eşyalardır. Gayrimenkul hukuku karmaşık, detaylı ve teknik yapısı nedeniyle uzmanlık ve deneyim gerektiren bir hukuk dallarından biridir.

Gayrimenkul hukuku avukatı, taşınmazlara ilişkin güncel yasal mevzuatlara hakim ve bu alanda deneyim ve uzmanlık sahibi olmalıdır. Mülkiyet hakkına yönelik hukuki ihtilafları titiz ve etkin bir biçimde çözümlemek, ilgili konularda müvekkillerine gereken temsil ve danışmanlık hizmetini sunmak iyi bir gayrimenkul avukatının temel edimleri arasında yer almaktadır.

İstanbul gayrimenkul hukuku avukatı olarak, yıllardır edindiğimiz tecrübe ve uzmanlığımız vasıtasıyla gayrimenkul hukukuna ilişkin her neviden uyuşmazlıkta müvekkillerimize hızlı, etkin ve çözüm odaklı bir avukatlık ve danışmanlık hizmeti sağlamaktayız.

İSTANBUL GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATI OLARAK HİZMETLERİMİZ

Acun Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Yasası başta olmak üzere gayrimenkullere ilişkin tüm yasal mevzuatlarda gayrimenkul hukuku uzman avukat sıfatıyla müvekkillerimize sağladığımız başlıca hizmetler aşağıda sayılmıştır.

  • Riskli yapı ve rezerv alanlardaki kentsel dönüşüm sürecinde malik, müteahhit veya kiracı sıfatındaki müvekkillerimize 6306 sayılı kanun sürecinde gereken tüm hukuki hizmetleri sağlamak.
  • İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasının açılması ve hızlı bir biçimde sonuçlandırılması. Satış memurluklarında dava konusu gayrimenkullerin satışının yapılması.
  • Tapu iptali ve tescil davasının tesisinin yapılması ve dava sürecinde vekil edenin haklarının korunması gayesiyle temsili.
  • Müdahalenin men’i(el atmanın önlenmesi) davasının hazırlanması, sürecin takibi ve sonuçlandırılması.
  • Ecrimisil(haksız işgal tazminatı) davasını ikame etmek, tahkikat aşamalarında temsil ve danışmanlık hizmeti sağlamak.
  • Muris muvazaası nedenli davalarında uyuşmazlığın tespiti, delillendirilmesi ve tarafların temsili.
  • Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin müvekkil haklarını en etkin biçimde gözeterek titizlikle düzenlenmesi, tetkik edilmesi, uygulamaya konmasında gereken tüm hukuk temsil ve danışmanlık hizmetlerinin sunulması.
  • Tapu sicilinin düzeltilmesi davasında tarafları temsil ve danışmanlık faaliyetlerinin yerine getirilmesi.
  • Şufa(ön alım) hakkının mevcudiyeti halinde hak kayıplarına yer vermeksizin gereken hukuki tasarrufların yerine getirilmesi.
  • Kamulaştırma işlemleri ve kamulaştırma davasında hak kayıplarının önlenmesi ve tarafların temsili.
  • Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin müvekkil haklarını en etkin biçimde gözeterek özenle tanzim edilmesi, tetkiki ve ifası için gereken tüm hukuk temsil ve danışmanlık hizmetlerinin verilmesi.
  • Arsa payının düzeltilmesi davasının ikame edilmesi, yargılama evrelerinde tarafların temsili ve davanın hızla sonuçlandırılması.
  • Tahliye taahhütnamesinin usule ve yasaya uygun biçimde düzenlenmesi.
  • Kamulaştırmasız el atma davasının açılması, müvekkilin haklarının temininin sağlanması.
  • Kiracının gayrimenkulden tahliyesine ilişkin davaların ikame edilmesi, ihtilafın sulh yoluyla çözümlenmesi için gerekli müzakerelerin ve danışmanlık hizmetlerinin gerçekleştirilmesi.
  • İmar planına ilişkin ihtilafların hukuki yollarla çözümlenmesi.
  • Muhdesatın aidiyetinin tespiti davasının tesisi, takibi ve sonuçlandırılması.
  • İhtarnamelerin tanzimi ve muhataplara tebliğinin gerçekleştirilmesi.
  • Yabancıların mülk edinmesi konusunda gereken hukuki desteği sağlamak ve süreci takip edip sonuçlandırmak.
  • Kira tespiti ve kira bedelinin arttırımı davasının açılması, etkin süreç takibi ve tüm hukuki ihtilafların müvekkil lehine sonuca bağlanması.
  • Kira sözleşmesinin hazırlanması ve ihtilaf vuku bulduğunda feshini gerçekleştirmek.
  • İpotek, irtifak ve intifa hakkı gibi sınırlı ayni hakların tescil ve terkini gibi hukuki işlemlerin icrasını bilvekale yerine getirmek.
  • Gayrimenkul alım satım süreçlerinin hukuka uygun bir biçimde yerine getirilmesini sağlamak.

Kadıköy gayrimenkul avukatı sıfatıyla, taşınmaz hukukuna giren her türlü dava ve hukuki ihtilafta müvekkillerimizi uzmanlıkla temsil etmekteyiz. Gayrimenkul hukuku avukatı tavsiyesi isteyenler için bizleri yıllardır itinayla tavsiye eden müvekkillerimize Avukat Emre Acun Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak teşekkürlerimizi sunmaktayız.

GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATLIK ÜCRETLERİ NE KADAR? – 2025 Günceldir

Gayrimenkul hukukuna ilişkin dava ve ihtilaflar kendi içinde çokça çeşitlilik göstermektedir. Öyle ki gayrimenkul avukatı ücretleri de avukatın tecrübesine, ihtilafın sonuçlandırılmasının alacağı vakde, uyuşmazlığın karmaşıklığına göre değişkenlik arz eder. Bu noktada gayrimenkul hukuku avukatlık ücreti ne kadar sorusunun net bir cevabını izahat mümkün olmasa dahi, bilgi ve fikir edinilebilmesi adına 2024-2025 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ve İstanbul Barosu Yönetim Kurulu’nun 30.12.2024 gün ve 89/17 Sayılı Kararı ile öneri niteliğinde olan 2025 yılı Avukat – Müvekkil Arasındaki En Az Ücret Tarifesine göz atılabilir(Tarifenin ilgili kısımlarına aşağıda yer verilmiştir). Öte yandan gayrimenkul hukuku davalarında avukatlık ücretinin belirlenmesi için önemli olan avukat ile müvekkil arasındaki anlaşmadır. Bu itibarla müvekkil avukatlık ücretini, bu yönde bir anlaşmanın varsa, davanın ikamesi aşamasında ödenmeyip, dava sonu alacağı meblağ üzerinden yüzde bazında da ödeyebilir. Dolayısıyla gayrimenkul davalarında avukatlık ücretinin miktarının belirlenmesinde vekil ile müvekkili arasındaki anlaşma öne çıkmaktadır.

İstanbul Barosu 2025 yılı Gayrimenkul Hukukuna İlişkin Davalardaki En Az Ücret Tarifesi
(Tavsiye Niteliğinde Tanzim Edilmiştir)

  • Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar: 57.000 TL
  • İzale-i Şuyu (Ortaklığın giderilmesi) Davası: 80.000 TL‘den az olmamak üzere dava konusu malın/malların muhammen bedelinin vekil edenin payına düşen miktarının %10’u
  • Tahliye Davası: 55.000 TL. ‘den az olmamak üzere yıllık kira bedelinin %10’u
  • Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davalarında Davacı Vekilliği: 70.000 TL ‘den az olmamak üzere artan yıllık kira değerinin %16’sı (Kira farkına ilişkin icra takibinde ayrıca %10’u)
  • Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davalarında Davalı Vekilliği: 40.000 TL‘ den az olmamak üzere talep edilen ile hükmedilen arasındaki farkın yıllık değerinin %16’sı
  • Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davalarında: 75.000 TL, idari yoldan düzeltilmesi halinde 30.000 TL
  • Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası: 130.000 TL ‘den az olmamak üzere dava değerinin %16’sı
  • Men’i müdahale (El atmanın önlenmesi) Davası: 80.000 TL ‘den az olmamak üzere dava değerinin %16’sı
  • Tapu iptali ve Tescili Davaları: 130.000 TL ‘den az olmamak üzere dava degerinin %16’sı
  • Şuf’a Davası: 110.000 TL ‘den az olmamak üzere dava değerinin %16’sı
  • Geçit Hakkı Davası: 110.000 TL
  • Ecrimisil Davası: 110.000 TL. ‘den az olmamak üzere dava değerinin %16’sı
  • Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası: 130.000 TL

ACUN HUKUK VE DANIŞMANLIK
AV. EMRE ACUN

UYARI: Bu sitedeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Emre ACUN‘a ait olup, izinsiz olarak kopyalanamaz ve yayınlanamaz. Ancak okuyucularımızın, makale ve diğer içeriklerimizi dilekçelerinde kullanmaları serbesttir.

İlgili Yazılar