4721 sayılı TMK’ ya uygun olarak düzenlenmiş el atmanın önlenmesi(müdahalenin men’i) ve ecrimisil davası dava dilekçesi örneği şöyledir:
İSTANBUL ADLİYESİ NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
MÜDAHALENİN MEN’İ TALEPLİDİR
DAVACI : Ad Soyad Adres TC Kimlik No
VEKİLİ : Av. Emre ACUN
DAVALI : Ad Soyad Adres TC Kimlik No
KONU : Fuzuli işgal nedeniyle el atmanın önlenmesi ile fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla ve miras payımız oranında şimdilik 10.000 TL ecrimisil talebimizi havi dava dilekçemizin sunumudur.
HARCA ESAS DEĞER : 10.000 TL Müdahale’nin Men’i (Fazlaya ilişkin haklarımız saklıdır), 10.000 TL Ecrimisil (Belirsiz alacak davasıdır fazlaya ilişkin haklarımız saklıdır)
AÇIKLAMALAR :
ECRİMİSİL VE MÜDAHALE’NİN MENİ’İ DAVASINA KONU TAŞINMAZ
Davacı müvekkil, 01.01.2025 tarihinde vefat eden babası muris …’nın mirasçıları arasında yer almaktadır(EK-1 Veraset İlamı). Miras bırakanın ölümüyle dava konusu ‘İstanbul/Beşiktaş … Mahallesi … Sokağı – Ada No: … – Parsel No: … – Kat: … Bağımsız Bölüm No: …- D:…’ numaralı taşınmaza diğer 2 mirasçıyla birlikte el birliği mülkiyeti ile maliktir(EK-2 Taşınmazın Tapu Kaydı). Tapudaki intikal işlemleri ise …tarihinde yapılmıştır.
FUZULİ ŞAGİL
Davalı, müvekkilin yeğenidir. Yukarıda bilgileri yazılı taşınmazı miras bırakanın vefat tarihinin öncesinden beridir herhangi bir bedel ödemeksizin kullanmaktadır. Murisin vefatı sonrasında da müvekkil, kendisine taşınmazı kullanması için herhangi bir izin veya rıza vermemiştir. Fakat yine de kullanmaya devam etmiştir. Davalının taşınmazı kullanması için geçerli bir hukuki neden bulunmamaktadır. Müvekkil davalıyı uzunca bir süre şifahi olarak uyarmıştır. Fakat bu uyarılara rağmen taşınmazlar üzerindeki müdahalesine devam etmiştir. Herhangi bir bedel de ödememiştir.
Ardından davalı ile telefonda sesli ve yazılı olarak görüşülmüştür. Kendisi ecrimisil ödemelerini kabul etmiş fakat ödemeler için mehil verilmesini istemiştir. Ancak ne yazık ki tüm bu söylemlere rağmen şahıs hukuki yükümlülüklerini yerine getirmemiştir. Öyle ki davalı ne haksız işgal bedelini ödemiş ne de ilgili daireyi tahliye etmiştir.
HAKSIZ İŞGALE İLİŞKİN DELİLLERİMİZ
Davalı tarafa dava konusu taşınmazı ivedilikle tahliye etmesi ve gerekli ecrimisil bedelini müvekkile ödemesi için ihtar çekilmiştir.(EK-3 Ecrimisil ve Tahliye Talepli İhtarname ve İhtarnameye Cevap). İhtarname kendisine … tarihinde tebliğ edilmiştir. Ancak kendisi tazminat ödemesi yapmamış ve ihtarnameye bedeli fazla bulduğunu ifade eden bir cevap vermiştir.
Ayrıca fuzuli şagil hakkında tahliye sürecini başlatmak için 3091 sayılı kanun uyarınca kaymakamlığa tahliye talebiyle şikayette bulunulmuştur. Kendisi hakkında bahsedilen tüm bu hukuki süreçler icra edilirken, davalının haksız olarak işgal ettiği konutta doğalgaz, elektrik ve su aboneliklerini açtırdığı(EK-4 Abonelik Fatura Nüshaları) tespit edilmiştir. Ayrıca bu aboneliklerin açtırılması için sahte bir kira sözleşmesi düzenlediği fark edilmiştir.
Müvekkil, hiçbir surette davalı tarafın taşınmazı kullanması için rıza göstermemiştir. Ayrıca hiçbir şekilde kabul manasına gelmemekle birlikte böyle bir rızanın var olduğu varsayımında bile davalıya gönderilen … yevmiye no’lu ihtarname ile rızanın geri alınmış kabul edilecektir. Öte yandan ihtarnameye rağmen davalının halen konutu işgal ettiği ve herhangi bir bedel de ödemediği göz önüne alındığından her şekilde davalının fuzuli şagil olduğu ortadadır. Nitekim Yargıtay kararları da bu yöndedir.(Yargıtay 1.H.D E. 2014/15963 K. 2016/4042 T. 4.4.2016, Yargıtay 1.H.D E. 2014/14352 K.2016/3038 T. 14.03.2016, Yargıtay 1. H.D E. 2015/7906 K. 2015/8075 T. 10.09.2015 ).
ECRİMİSİL VE EL ATMANIN ÖNLENMESİ TALEBİMİZ
Davalı, murisin torunu ve müvekkilin de yeğeni olması sebebiyle, murisin vefat ettiğini ve vefat tarihini, mirasçıların kimler olduğunu ve mülkiyet hakkına kimlerin sahip olduğunu bildiği oldukça açıktır. Buna rağmen taşınmazı murisin vefatından beridir müvekkilin rızası hilafına bedelsiz olarak kullanmaktadır. Bu itibarla, müvekkili 01.01.2025 tarihinden bu yana zarara uğratmaktadır.
Davalı, murisin vefat tarihi(mirasçılar için mülkiyetin kazanılma tarihi) itibarı ile taşınmazı müvekkilin rızası hilafına kullanmasından ve müvekkilin kullanmasına/kiraya vermesine engel olmasından dolayı ecrimisil bedeli yönünden murisin vefat tarihi olan 01.01.2025 başlangıç tarihinden dava tarihine kadar müvekkilin taşınmazdaki payı oranında tazminle sorumludur. Zira TMK m.599 gereğince mirasçılıktan doğan hak, irsen intikal yoluyla mirasçılara miras bırakanın ölüm tarihi itibarıyla geçmektedir. Bahsi geçen hususların tümü hakkında bilgi sahibi olduğu ve kendisine çekilen …yevmiye nolu ihtarnameye rağmen taşınmazı işgal etmeye devam etmektedir. Dolayısıyla ecrimisil bedeli ödememekle ve taşınmazı tahliye etmemekle ”kötü niyetli” olduğu ortadadır.
Türk Medeni Kanunu
Madde 995- İyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır.
Madde 599- Mirasçılar, mirasbırakanın ölümü ile mirası bir bütün olarak, kanun gereğince kazanırlar.
MÜVEKKİL, DİĞER PAYDAŞLARIN MUVAFAKATİ OLMAKSIZIN DAVAYI TEK BAŞINA AÇMAK HUSUSUNDA HAK SAHİBİDİR.
Bilindiği üzere ecrimisil ve müdahale’nin men’i davalarında, müdahale’nin men’i davasının, davanın topluluğa giren hakların korunmasına ilişkin olmasından dolayı, ecrimisilin ise bölünebilir niteliği itibariyle ve müvekkilin payına hasren açılması sebebiyle ilgili davalar üçüncü kişiler aleyhine diğer ortakların muvafakatine gerek kalmaksızın her bir ortak tarafından açılabilir. Nitekim Yargıtay İçtihatları da bu yöndedir.
- ”Terekeye dahil bir taşınmaza elatmanın önlenmesi davası “terekedeki hakların korunması” kavramına dahil olduğundan mirasçılardan herhangi birisi veya birkaçı tarafından açılabilir.” (Yargıtay 3.H.D 2003/13090 K 2003/13274 E).
- ”Olağan koruma eylemleri ve buna bağlı olarak onarımlar, mahsullerin toplanması bozulacak olanların satılması … el atmanın önlenmesi .. gibi taksimi mümkün olmayan talepler, ortaklardan her biri tarafından dava yoluyla ileri sürülebilir”.(Yargıtay H.G.K 23.06.2004 gün 2004/1-379 E 382 K.; 16.02.2005 gün ve 2005/8-22 E. Ve 64 K. ;07.02.2007 gün ve 2007/20-62 E., 56 K.; 11.07.2007 gün 2007/1-546 E.; 546 K. sayılı ilamı).
- ”Elbirliği mülkiyetinde paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadadan veya miras şirketine temsilci atamadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olanlar aleyhine/üçüncü kişiye ecrimisil davası açabilir” .(Yargıtay 8. H.D. E.2018/13311 K. 2020/4195 T. 30.06.2020).
DAVALININ ECRİMİSİL BEDELİNİ ÖDEMESİ VE TAŞINMAZDAN TAHLİYESİ GEREKMEKTEDİR.
Uyuşmazlığa konu ettiğimiz olayda; haksız işgalin mevcudiyeti, işbu haksız işgalden dolayı müvekkilimizin adına oluşan zarar olgusunun mevcudiyeti ve davalının kötü niyetli olarak hareket ettiği hususları kanaatimizce sabittir.
Yukarıda arz ve izah ettiğimiz maddi ve hukuki nedenlerden dolayı; müvekkilin elbirliği mülkiyeti ile maliki olduğu yukarıda bilgileri yazılı taşınmaza el atmanın önlenmesini talep ederiz. Ayrıca müvekkilin zikredilen taşınmazdan yararlanmasına engel olarak zarara sebebiyet veren davalıdan, fazlaya ilişkin her türlü dava ve talep hakkımız saklı kalmak kaydı ile 01.01.2025 tarihinden dava tarihine kadar olan süreci kapsayacak şekilde ödenmeyen şimdilik 10.000 TL ecrimisil bedelinin, müvekkilin payı oranında her tahakkuk dönemi için hesaplanacak yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline yönelik taleplerimizin kabulü cihetine gidilmesini sayın mahkemenizden talep etmekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER : HMK, TMK, TBK ve ilgili mevzuat
HUKUKİ DELİLLER : İlgili taşınmazın tapu kaydı, veraset ilamı, mütecaviz ve tanık ifade tutanağı, abonelik fatura nüshaları(ve celbi gerekenler), … yevmiyo no’lu ihtarname ve ihtarnameye cevap, davalıyla yapılan mesajlaşmalar, tanık(bilahare bildirilecektir), sorulması gereken emsal bedel araştırması, davalının ikametgah kaydı, bilirkişi, keşif, yemin, karşı tarafın delillerine karşı delil sunma hakkımız baki kalmak suretiyle her türlü sair delil
SONUÇ VE TALEP :
Yukarıda açıklanan ve Mahkemenizce re’sen dikkate alınacak tüm nedenler ile ve aşağıda belirtilen ve belirtilmeyen kalemlerle ilgili FAZLAYA İLİŞKİN HER TÜRLÜ TALEP VE DAVA HAKKIMIZ SAKLI KALMAK KAYDIYLA;
1-) Davamızın KABULÜNE,
2-) Davalı tarafın, ‘İstanbul/Beşiktaş – … Mahallesi – … Sokağı – Ada No: … – Parsel No: … – Kat: … Bağımsız Bölüm No: … ,D:…’ adresinde kain tapulu taşınmaz üzerindeki haksız ve kötü niyetli MÜDAHALESİNİN MEN’İNE ve masrafları kendisine ait olmak üzere taşınmazdan TAHLİYESİNE,
3-) 6100 sayılı HMK md. 107 uyarınca belirsiz alacak davası olarak açtığımız iş bu davada 01.01.2025 tarihinden dava tarihine kadarki döneme ilişkin olarak şimdilik 10.000 TL ECRİMİSİL BEDELİNİN, müvekkilin veraset ilamında/tapu kaydında gösterilen miras payı oranında her tahakkuk dönemi için hesaplanacak yasal faizi ile birlikte DAVALIDAN TAHSİLİNE,
4-) Yargılama giderleri, harç ve vekalet ücretinin davalı tarafa tahmiline yönelik karar tesis edilmesi hususlarını saygılarımızla ve vekaleten arz ve talep ederiz. 25.05.2025
Davacı Vekili
